半年土拍1375億！這座熱點城市再出新規 開發商拿地要悠著點了

　　目前，大部分城市房價的限價在預售證報批環節，對限價多有“申報價不超過周邊在售項目最高價格”的規定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高后會不會突破區域原有限價？

　　正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出“錯誤”信號，進而干擾市場穩定。

　　6月29日，每日經濟新聞記者從“浙江省土地使用權網上交易系統”獲悉，當天上午杭州發布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對“毛坯銷售均價”“毛坯銷售最高單價”和“裝修價格”進行了明確，即在土拍前就對“限價”標準進行明確。

　　多位業內人士記者表示，土拍前限價好于土拍后限價，通過將“限價”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進而鎖定未來的地價、房價，對“穩地價、穩房價、穩預期”具有積極意義。

　　“拍后限價”改為“拍前限價”

　　“浙江省土地使用權網上交易系統”的信息顯示，6月29日上午杭州發布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對地塊未來“銷售均價”“最高銷售單價”和“裝修價格”進行明確約定。

　　如位于蕭山區的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園)，出讓面積6.08萬平方米，規劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

　　每日經濟新聞記者查詢第三方平臺數據發現，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。

　　同樣位于蕭山區的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

　　目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。